Prospecteur développeur foncier H/F – CDI F/H

Rejoignez la filiale La Ruche Habitat et devenez acteur d’un urbanisme durable et humain !

Dans le cadre de notre stratégie de développement, vous intégrerez la Direction du Développement du Loiret pour détecter, étudier et concrétiser des projets immobiliers porteurs de sens.

Pour cela, vous assurerez les missions suivantes :

PROSPECTION ET IDENTIFICATION FONCIÈRE

• Rechercher et identifier de manière proactive des opportunités foncières (terrains constructibles, foncier bâti à réhabiliter, sites en division parcellaire)
• Être un véritable acteur du développement du territoire
• Développer, animer et activer un réseau partenarial dense : notaires, élus et collectivités locales, architectes, aménageurs, agents immobiliers, sociétés d'aménagement, entreprises du BTP, confrères
• Assurer une veille active et permanente sur le marché foncier du Loiret, notamment sur la métropole orléanaise
• Constituer, enrichir et tenir à jour des fichiers fonciers et cadastraux de la zone d'intervention
• Effectuer des visites de terrain régulières pour repérer les opportunités

DÉVELOPPEMENT ET MONTAGE D'OPÉRATIONS

• Réaliser des études de faisabilité complètes (techniques, juridiques, urbanistiques, financières) des opportunités identifiées
• Analyser en profondeur les documents d'urbanisme (PLU) et anticiper leurs évolutions
• Évaluer la constructibilité, les contraintes techniques et réglementaires des sites
• Estimer le potentiel de programmes et la rentabilité prévisionnelle des opérations
• Élaborer des pré-programmes immobiliers en cohérence avec les besoins identifiés sur le territoire
• Réaliser le pré-montage opérationnel et assurer le soutien jusqu'à l'obtention du permis de construire

NÉGOCIATION ET ACQUISITION

• Négocier les conditions d'acquisition (prix, modalités, clauses suspensives, calendrier)
• Constituer des dossiers complets de présentation pour validation en comité d'engagement
• Assurer le suivi administratif et juridique des promesses de vente jusqu'à l'acte authentique
• Coordonner les interventions des acteurs externes (géomètres-experts, bureaux d'études, diagnostiqueurs)