Chargé d'affaires foncières (H/F)

Si vous avez envie de relever le défi, alors n’hésitez pas, rejoignez-nous !

Contexte

La Métropole Européenne de Lille (MEL), c’est 50 ans d’innovations, de réalisations, d’équipements et de politiques au service de plus d’un million d’habitants et au cœur d’un territoire de 95 communes. Notre établissement public de coopération intercommunale s’étend sur un territoire à la fois rural et urbain, fait de grandes villes et de villages. Il exerce ses compétences dans 19 domaines essentiels au service des usagers tels que l’élaboration du plan climat-air-énergie territorial, l’énergie, l’aménagement, la voirie, l’assainissement, le transport, la culture, le tourisme, l’habitat, le développement économique… Le champ d’action de la MEL est vaste et ses services comportent plus de 2 800 agents et plus de 100 métiers.

Missions

Vous aurez pour objectif de conduire et mettre en œuvre la stratégie foncière de l’établissement pour l’unité fonctionnelle TOURCOING - ARMENTIERES.

• Apporter votre expertise technique pour éclairer les décisions métropolitaines et rédiger des notes d’aide à la décision destinées aux élus.
• Assurer les négociations d’acquisition jusqu’à la signature des promesses de vente (rédaction des délibérations et des décisions directes) et réaliser des évaluations foncières.
• Opérer la consultation des services et partenaires.
• Suivre les modalités de portage en partenariat avec l’Établissement Public Foncier, réaliser des études foncières en autonomie et connaître le marché foncier du territoire métropolitain (mutations, prix, projets).
• Caractériser la notion de domanialité publique et appliquer les procédures adéquates : transfert, déclassement, etc.
• Mettre en œuvre des procédures foncières complexes (expropriation, servitudes complexes, évictions).
• Garantir le suivi et la sécurité juridique de tous les actes complexes (VEFA, copropriétés, division en volumes, montages immobiliers novateurs, bilans d’opérations immobilières).
• Analyser les conditions fiscales et obligations environnementales notamment en contexte de pollution des sites lors des transactions.
• Assurer le volet administratif et financier des opérations foncières : préparation budgétaire, vérification de la disponibilité des crédits, inscription budgétaire, mise à jour des tableaux de bord de suivi de cessions.

Profil

De formation supérieure bac +3 et/ou fonctionnaire ou lauréat d’un concours de la fonction publique de catégorie A, vous possédez une expérience professionnelle dans les domaines du foncier et/ou de l’urbanisme.

Vous disposez de

• Connaissances solides en droit des procédures foncières (expropriation, servitudes, domanialité publique, déclassement, autorisations d’occupation temporaire, VEFA, montages immobiliers complexes).
• Compétences dans la conduite des transactions et négociations foncières (acquisition, cession, rédaction de promesses de vente, analyse des conditions suspensives et fiscales).
• Compétences techniques dans l’évaluation et analyse foncière (estimation des biens, études parcellaires, analyse des titres de propriété, prise en compte des pollutions et contraintes environnementales).
• Facultés assurant une sécurisation juridique et financière des opérations, garantie de la conformité des actes.
• Qualités de pilotage administratif et budgétaire des projets (préparation budgétaire, suivi financier, rédaction de rapports, notes, délibérations et tableaux de bord).

Vous êtes reconnu pour

• Capacité de négociation et de persuasion avec divers interlocuteurs (propriétaires, élus, partenaires, institutions).
• Capacité de travail transversal et en mode projet avec forte collaboration avec les directions internes et partenaires externes.
• Esprit d’analyse de synthèse pour comprendre des situations complexes et formuler des préconisations adaptées.
• Qualités d’organisation et d’autonomie pour gérer simultanément dossiers complexes, respectant les délais.

Modalités d’exercice

• Possibilité d’acquérir des dossiers d’acquisition allant de la négociation à la signature de la promesse de vente, et d’être amené à renforcer l’effectif d’une UF différente de son affectation initiale.
• Participation à des réunions à l’extérieur et déplacements sur le terrain – permis B indispensable.
• Délocalisation en délégation territoriale de TOURCOING - ARMENTIERES un jour par semaine.
• Poste éligible au télétravail selon les conditions définies dans le règlement intérieur de la MEL et selon les nécessités de service.

Bien‑être au travail

• Excellente accessibilité : métro, tramway, gares et parking (remboursement de frais de transport collectif à hauteur de 75 %).
• Possibilité d’effectuer sa semaine de travail sur 5j, 4,5j/semaine ou 9j/quinzaine.
• Participation de l’employeur à la mutuelle santé (labellisation).
• Accès au Comité d’Action Sociale : billetterie culture et loisirs, promotions sur des séjours et locations, chèques CESU, chèques vacances.
• Conciergerie.
• Tarifs préférentiels pour la restauration.

Processus de recrutement

• Entretien en visioconférence.
• Entretien en présentiel.
• Retour systématique quelles que soient les suites données à la candidature.

Poste basé

• Lieu d’affectation : Lille, Biotope avec délocalisation en délégation territoriale de TOURCOING - ARMENTIERES un jour par semaine.

Égalité d’accès

La Métropole Européenne de Lille lutte contre toutes les formes de discrimination, vise à diversifier ses candidatures et reconnaît tous les talents. Tous nos postes sont ouverts aux personnes en situation de handicap.