Chargé d'affaires foncières (H/F)

En tant que chargé d’affaires foncières, vous allez conduire les opérations foncières, notamment :

• Apporter votre expertise technique pour éclairer les décisions métropolitaines et rédiger des notes d’aide à la décision destinées aux élus
• Assurer les négociations d’acquisition jusqu’à la signature des promesses de vente (rédaction des délibérations et des décisions directes) et réaliser des évaluations foncières
• Opérer la consultation des services et partenaires
• Suivre les modalités de portage en partenariat avec l’Établissement Public Foncier, réaliser en autonomie des études foncières et connaître le marché foncier du territoire métropolitain (mutations, prix, projets)
• Caractériser la notion de domanialité publique et appliquer les procédures adéquates : transfert, déclassement, etc.

Il vous faudra aussi mettre en œuvre des procédures foncières complexes, notamment :

• Les procédures d’expropriation
• Les servitudes complexes
• Les évictions

Vous devrez également garantir le suivi et la sécurité juridique de tous les actes complexes : vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), copropriétés, division en volumes, montages immobiliers novateurs, bilans d’opérations immobilières, etc., et analyser les conditions fiscales et obligations environnementales lors des transactions.

Enfin, vous assurerez le volet administratif et financier des opérations foncières de votre périmètre géographique :

• Participation à la préparation budgétaire : réaliser les engagements comptables, vérifier la disponibilité des crédits et solliciter les inscriptions budgétaires
• Intégration des informations relatives au suivi de vos dossiers dans le logiciel dédié et renseignement des tableaux de bord de suivi de cessions

De formation supérieure bac + 3 et/ou fonctionnaire ou lauréat d’un concours de la fonction publique de catégorie A, vous possédez une expérience professionnelle dans le domaine du foncier et/ou de l’urbanisme

Vous disposez :

• De connaissances solides en droit des procédures foncières (expropriation, servitudes, domanialité publique, déclassement, autorisations d’occupation temporaire, VEFA, montages immobiliers complexes)
• De connaissances et pratiques dans la conduite des transactions et négociations foncières (acquisition, cession de biens, rédaction de promesses de vente, analyse des conditions suspensives et fiscales)
• De compétences techniques dans l’évaluation et analyse foncière (estimation des biens, études parcellaires, analyse des titres de propriété, prise en compte des pollutions et contraintes environnementales)
• De facultés assurant une sécurisation juridique et financière des opérations, une garantie de la conformité des actes, dans le cadre de la défense permanente des intérêts juridiques et financiers de la collectivité
• De qualités visant au pilotage administratif et budgétaire des projets (préparation budgétaire, suivi financier des opérations, rédaction de rapports, notes, délibérations et tableaux de bord)

Vous êtes reconnu pour :

• Votre capacité de négociation et de persuasion dans le cadre de dialogues avec des interlocuteurs multiples (propriétaires, élus, partenaires, institutions) dans des contextes sensibles
• Votre sens du travail en transversalité et en mode projet assurant une forte collaboration avec les directions internes, partenaires externes et intégration aux équipes projets/comités techniques
• Votre esprit d’analyse de synthèse dans la compréhension de situations complexes (juridiques, financières, territoriales) et la formulation de préconisations adaptées
• Vos qualités d’organisation et autonomie pour une gestion simultanée de dossiers complexes, tout en assurant le respect des délais

Modalités d'exercice

Particularités du poste :

• En cas de variations d’activités au sein de l’UF, prise en charge de dossiers d’acquisition, de la négociation à la signature de la promesse de vente, et renforcement possible de l’effectif d’une UF différente de l’affectation initiale
• Participation à des réunions à l'extérieur et déplacements sur le terrain – permis B indispensable
• Délocalisation en délégation territoriale de TOURCOING – ARMENTIERES un jour par semaine
• Poste éligible au télétravail selon les conditions définies dans le règlement intérieur de la MEL et selon les nécessités de service

Sur le bien –être au travail

• Excellente accessibilité : métro, tramway, gares et parking (remboursement des frais de transport collectif à hauteur de 75 %)
• Possibilité d’effectuer votre semaine de travail sur 5 jours, 4,5 jours/semaine ou 9 jours/quinzaine
• Participation de l’employeur à la mutuelle santé (labellisation)
• Accès au Comité d’Action Sociale (billetterie culture et loisirs, promotions sur séjours et locations, chèques CESU, chèques vacances, etc.)
• Conciergerie
• Tarifs préférentiels pour la restauration

La Métropole Européenne de Lille lutte contre toutes les formes de discrimination, vise à diversifier ses candidatures et reconnaît tous les talents.

Tous nos postes sont ouverts aux personnes en situation de handicap. Ce poste est à pourvoir le plus rapidement possible.